METZ ACHT&ZWANZIG
Zwei Zeiten,
eine Adresse
Dreiundzwanzig Eigentumswohnungen zum Kauf, in zwei Häusern aus zwei Jahrhunderten: vorn die Gründerzeit, um 1890 gebaut, zur Metzstraße, dahinter ein Neubau, dazwischen ein begrünter Innenhof. Ringsum das denkmalgeschützte Ensemble Ostbahnhofviertel, links und rechts Einzeldenkmäler.
23
Wohnungen
2 – 5
Zimmer
ca. 46 – ca. 195 m²
Wohnungsgrößen
7
Tiefgaragen-Stellplätze
24
Kellerabteile
2028
Fertigstellung geplant Sommer
Metzstraße achtundzwanzig
Ein Gründerzeithaus, um 1890 gebaut und in 2027 teilsaniert. Dahinter ein Neubau, der sich zurücknimmt. Dazwischen ein gemeinsamer Innenhof, der beiden zur Verfügung steht.
Kein weiteres Haus in der Straße, sondern ein Ort, der sich mit Haidhausen weiterentwickelt — über Generationen.
Ein neues Kapitel für Haidhausen
Dreiundzwanzig Wohnungen zwischen ca. 46 und ca. 195 Quadratmetern, vom Apartment bis zur Familienwohnung über zwei Ebenen. Fünfzehn im Bestand, acht im Neubau. Fertigstellung geplant Sommer 2028.
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An der Metzstraße 28 im Franzosenviertel, mitten im denkmalgeschützten Ensemble Ostbahnhofviertel, entstehen zwei Häuser an einer Adresse. Links und rechts stehen Einzeldenkmäler.
Die Lage
Umgebung
Bordeauxplatz
1 min
3 min
Der grüne Anger des Franzosenviertels, drei Minuten die Metzstraße hinunter: eine lange Rasenfläche zwischen zwei Baumreihen, Beete, Bänke und der Brunnen. Benannt nach Münchens Partnerstadt, an die ein Wegweiser und eine Weinrebe erinnern.
Weißenburger Platz
1 min
4 min
Der runde Platz des Franzosenviertels, vier Minuten die Metzstraße entlang: in der Mitte der Glaspalastbrunnen von 1853, ringsum Blumenbeete, Bänke unter Bäumen und ein Mix aus Läden und Cafés. Dienstags Wochenmarkt, im Advent der Haidhauser Weihnachtsmarkt.
Franziskus-Grundschule
2 min
7 min
Die erzbischöfliche Grundschule an der Preysingstraße, sieben Minuten zu Fuß und damit die nähere der beiden Grundschulen. Gleich daneben liegt das Edith-Stein-Gymnasium, ebenfalls in kirchlicher Trägerschaft.
Grundschule Kirchenstraße
2 min
9 min
Die Grundschule an der Kirchenstraße liegt nahe dem Johannisplatz, eine weitere Grundschule in Gehweite. Neun Minuten zu Fuß über die Metz- und die Kirchenstraße, durch die Wohnstraßen des Viertels.
Tram 21
1 min
5 min
Die Haltestelle Wörthstraße liegt zweihundert Meter die Straße hinauf: Linie 21 durch Haidhausen in die Innenstadt, nachts die N19. Fünf Minuten zu Fuß — der Weg führt durch Wohnstraßen, ohne eine große Kreuzung.
Ostbahnhof
1 min
6 min
Einer der großen Bahnhöfe der Stadt, sechs Minuten zu Fuß: S-Bahnen im dichten Takt, dazu Regional- und Fernzüge Richtung Osten und Südosten. Darunter die U5, davor Tram und Bus — und gleich dahinter beginnt das Werksviertel.
Rosenheimer Platz
1 min
7 min
Die S-Bahn-Station im Minutentakt und die schnellste Verbindung des Viertels in die Stadt: wenige Minuten bis zum Marienplatz, wenige weitere bis zum Hauptbahnhof. Dazu Tram und Bus direkt an der Oberfläche.
Max-Weber-Platz
3 min
9 min
Der Verkehrsknoten Haidhausens: U4 und U5 unter dem Platz, darüber die Trambahn und das alte Stationshaus mit seinen Arkaden. Von hier sind es wenige Stationen bis zum Odeonsplatz und zum Hauptbahnhof.
Wiener Platz
2 min
9 min
Der älteste Markt Haidhausens, seit über hundert Jahren an derselben Stelle: Standl mit Obst, Käse und Blumen, ein Biergarten unter Kastanien und in der Mitte der Maibaum. Ringsum Wirtshäuser und kleine Läden.
Müllersches Volksbad
4 min
13 min
Das Jugendstilbad an der Isar von 1901, mit Gewölbe, Säulen und römisch-irischem Dampfbad. Eine Schwimmhalle, die eher an einen Kirchenraum erinnert als an ein Hallenbad — und das ganze Jahr geöffnet.
Werksviertel-Mitte
5 min
16 min
Aus dem alten Industriegelände hinter dem Ostbahnhof ist ein eigenes Quartier geworden: Riesenrad über den Dächern, Dachfarm, Bühnen, Klubs und Restaurants.
Haidhausen, wie es ist
Zwischen Isar und Ostbahnhof liegt das Franzosenviertel. Enge Straßen, Gründerzeitfassaden, Höfe hinter Toren. Am Abend rücken die Tische auf den Gehsteig, in den Ladenlokalen brennt Licht, aus offenen Türen riecht es nach Essen. Am Wiener Platz steht der Markt seit über hundert Jahren, daneben der Biergarten unter Kastanien. Hinter dem Ostbahnhof spielen die alten Hallen des Werksviertels bis spät, an der Isar liegen Muffatwerk und Müllersches Volksbad.
Gründerzeit und Neubau
Architektur
Zwei Häuser, zwei Zeiten: vorn das Mansarddach der Gründerzeit, dahinter ein Neubau, nach hinten in Terrassen gestaffelt. Dazwischen bleibt sichtbar, was alt ist und was neu.
Zwei Häuser, ein Innenhof
Metzstraße
Zum Vorderhaus
15 Wohnungen · Gründerzeit, teilsaniert
Zum Hofhaus
8 Wohnungen · Neubau
Vorderhaus
Der Innenhof
Hofhaus
Wohnwelten
Vorderhaus
Der Innenhof
Hofhaus
15 Wohnungen · ca. 46 bis ca. 138 m² · 2 bis 4 Zimmer
Ein Gründerzeithaus aus der Zeit um 1890. Mauern, Treppenhaus und der alte Mansarddachstuhl bleiben stehen — und was neu hinzukommt, gibt sich als neu zu erkennen.
Was neu dazukommt
An Seiten- und Hoffassade kommen Balkone hinzu, wo es bisher keine gab.
Neue Türen mit Kassetten, passend zum Altbau; in den unteren Geschossen bleiben die alten Decken erhalten. Abgehängte Decken bleiben lt. Baubeschreibung vorbehalten.
Das Treppenhaus
Das alte Treppenhaus bleibt erhalten. In seinem Auge fährt künftig ein Aufzug in einem Schacht aus Stahl und Glas, mit sechs Haltestellen bis unters Dach.
Alt und Neu bleiben dabei bewusst sichtbar unterschieden.
Ein gemeinsamer Innenhof für beide Häuser
Zwischen Vorderhaus und Hofhaus liegt der Innenhof, den sich alle teilen, die hier wohnen.
Ein gemeinsamer Ort, an dem sich Nachbarn begegnen und Kinder gleich vor der Haustür spielen.
Ein Ort zum Verweilen
Den Innenhof haben TRR Landschaftsarchitekten entworfen: Grün, ein Spielbereich mit Sand und Bank, Rasenpflaster, durch das der Regen versickert.
Abseits der Straße wird es ruhiger. Ein Ort, an dem man auf dem Heimweg stehen bleibt und den Tag ausklingen lässt.
8 Wohnungen · ca. 95 bis ca. 195 m² · 3 bis 5 Zimmer
Ein Neubau, der sich an seinem älteren Nachbarn orientiert und nach hinten mit Terrassen erbaut wird. Zeitgenössisch, aber ohne Lautstärke.
Was jede Wohnung hat
Jede der 8 Neubauwohnungen im Hofhaus hat einen Platz im Freien — Terrasse, Loggia oder Balkon — und mindestens zwei Bäder, meist eines direkt am Schlafzimmer.
Nach vorläufigem Energieausweis Energieeffizienzklasse B.
Ausstattung
Eichenparkett in beiden Häusern, im Altbau Türen mit Kassetten. Bäder mit Kopfbrause und Glasdusche, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Fernwärme statt Gas und Glasfaser bis in die Wohnung.
Visualisierung, KI-gestützt
Visualisierung, KI-gestützt
Visualisierung, KI-gestützt
Visualisierung, KI-gestützt
Visualisierung, KI-gestützt
Visualisierung, KI-gestützt
Visualisierung, KI-gestützt
Wohnungen
Bäder
Energie
Garage
Ausstattung
Wohnungen
Bäder
Energie
Garage
Eichenparkett in beiden Häusern
In allen Wohnungen liegt Mehrschichtparkett aus Eiche, im Altbau wie im Neubau.
Im Vorderhaus dazu Türen mit Kassetten, wie man sie aus Gründerzeitwohnungen kennt.
Drei Oberflächen möglich
„Zillertal“ in Eiche natur, „Rheintal“ in Eiche weiß oder „Kaisertal“ in Eiche braun, jeweils geölt.
Die Dielen sind sechzehn Zentimeter breit und zwischen ca. 1,80 und ca. 2,40 Metern lang, gebürstet und im Wilden Verband verlegt. So entsteht ein ruhiges, unregelmäßiges Bild.
Glasfaser und ein Schlüssel
Glasfaser reicht bis in jede Wohnung, im Inneren verteilt ein CAT-7-Netz die Leitung.
Die Schließanlage ist gleichschließend: ein Schlüssel für alles, was zur Wohnung gehört.
Dusche und Kopfbrause
Die Dusche steht hinter einer Glaswand, mit Hand- und Kopfbrause.
Dazu eine Badewanne von ca. 1,60 bis ca. 1,80 Metern Länge.
In beiden Häusern weitgehend gleich
Waschtisch und WC hängen frei an der Wand, und der WC-Deckel schließt leise.
Gefliest wird bis ca. 1,20 Meter Höhe, in der Dusche bis ca. 2,20 Meter oder höher.
Fernwärme statt Gastherme
Geheizt wird mit Fernwärme der Stadtwerke München, die Gasthermen des Altbaus verschwinden ganz. Warmwasser kommt zentral, und jede Wohnung hat ihren eigenen Wärmezähler.
Vorderhaus: vorläufiger Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf ca. 82,3 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, wesentlicher Energieträger Fernwärme, Baujahr laut Energieausweis 1890 / 2027 (teilsaniert).
Hofhaus: vorläufiger Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf ca. 72,7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B, wesentlicher Energieträger Fernwärme, Baujahr laut Energieausweis 2027. Die endgültigen Ausweise folgen nach Fertigstellung.
Wärme und Wasser
In allen Wohnungen liegt eine Fußbodenheizung, die sich Raum für Raum regeln lässt. Im Bad kommt ein elektrischer Handtuchheizkörper dazu – gemeinsam sind sie auf eine Raumtemperatur von ca. 24 °C ausgelegt.
Das Trinkwasser läuft durch Filter und Enthärtung.
Sonne auf dem Dach
Sieben Wohnungen bekommen eine eigene Photovoltaikanlage, samt dem Recht an einer eigenen Dachfläche, drei im Vorderhaus und vier im Hofhaus.
Der Strom fließt in die eigene Wohnung. Geliefert und montiert wird die Anlage vom Veräußerer.
Sieben Stellplätze für dreiundzwanzig Wohnungen
Die Tiefgarage liegt im Innenhof unter dem Hofhaus und ist natürlich belüftet.
Die Zufahrt führt über den Innenhof.
Im Hofhaus fährt der Aufzug als Durchlader von der Tiefgarage bis ins dritte Obergeschoss.
Vorbereitet für die Wallbox
Jeder Stellplatz hat einen Stromanschluss, vorbereitet für eine vom Erwerber nachzurüstende Wallbox mit 11 Kilowatt.
Mögliche Badvariationen
Green
Der dunkelste Ton der Reihe. Ein Grün, das Licht schluckt und den Raum zusammenhält.
China
Petrol mit einem Zug ins Graue. Morgens kühl, abends tief.
Turquoise Swing 3D
Salbei mit feinem Relief. Der leiseste Ton — das Licht bricht sich in den Rillen.
White Swing 3D
Fast ohne Farbe. Was bleibt, ist der Schatten in der Riffelung.
Greige
Zwischen Stein und Sand. Nimmt den Boden auf und lässt ihm den Vortritt.
Pink
Der wärmste Ton. Gebrannter Ton, der die Morgensonne hält.
Wohnungen
Dreiundzwanzig Eigentumswohnungen zum Kauf, von zwei bis fünf Zimmern und von ca. 46 bis ca. 195 Quadratmetern, im teilsanierten Vorderhaus und im Neubau am Hof. Die meisten haben einen eigenen Platz im Freien: einen Balkon, eine Loggia, eine Terrasse oder eine Dachterrasse.
3D-Modell
Jede Wohnung an ihrem Ort
Im Modell lassen sich beide Häuser drehen, die Wohnungen filtern und von innen ansehen. Ein Klick auf „Mehr Informationen“ führt zu Grundriss, Flächen und Anfrage.
Alle Wohnungen als Liste
- E1Vorderhaus · Erdgeschoss · 2 Zimmer · ca. 48,50 m²
- E2Vorderhaus · Erdgeschoss · 2 Zimmer · ca. 45,69 m²
- E3Vorderhaus · Erdgeschoss · 2 Zimmer · ca. 54,39 m²
- E4Vorderhaus · Erdgeschoss · 3 Zimmer · ca. 88,06 m²
- E5Vorderhaus · 1. Obergeschoss · 3 Zimmer · ca. 89,78 m²
- E6Vorderhaus · 1. Obergeschoss · 2 Zimmer · ca. 63,04 m²
- E7Vorderhaus · 1. Obergeschoss · 3 Zimmer · ca. 105,69 m²
- E8Vorderhaus · 2. Obergeschoss · 3 Zimmer · ca. 93,80 m²
- E9Vorderhaus · 2. Obergeschoss · 2 Zimmer · ca. 64,31 m²
- E10Vorderhaus · 2. Obergeschoss · 3 Zimmer · ca. 110,34 m²
- E11Vorderhaus · 3. Obergeschoss · 3 Zimmer · ca. 93,74 m²
- E12Vorderhaus · 3. Obergeschoss · 2 Zimmer · ca. 64,18 m²
- E13Vorderhaus · 3. Obergeschoss · 3 Zimmer · ca. 110,16 m²
- E14Vorderhaus · Dachgeschoss · 4 Zimmer · ca. 113,35 m²
- E15Vorderhaus · Dachgeschoss · 3 Zimmer · ca. 137,61 m²
- E16Hofhaus · Erdgeschoss · 3 Zimmer · ca. 104,32 m²
- E17Hofhaus · Erdgeschoss · 4 Zimmer · ca. 130,96 m²
- E18Hofhaus · 1. Obergeschoss · 3 Zimmer · ca. 94,58 m²
- E19Hofhaus · 1. Obergeschoss · 4 Zimmer · ca. 130,65 m²
- E20Hofhaus · 2. und 3. Obergeschoss · 4 Zimmer · ca. 116,89 m²
- E21Hofhaus · 2. Obergeschoss · 4 Zimmer · ca. 129,06 m²
- E22Hofhaus · 3. Obergeschoss und Dachgeschoss · 5 Zimmer · ca. 195,46 m²
- E23Hofhaus · 3. Obergeschoss · 4 Zimmer · ca. 119,91 m²